Николаевский район Ульяновской области

Поиск по сайту

Содержание и ремонт жилого помещения ООО Управляющая компания «Росток» 2 квартал 2014 год

Николаевские Вести

ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

Николаевское городское поселение

НИКОЛАЕВСКОГО РАЙОНА УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Учредитель: Совет Депутатов муниципального образования

Николаевское городское поселение

Николаевского района Ульяновской области

 

№ 12  от 30 июля  2014 года

ООО Управляющая компания «Росток»

 

Ф.И.О. директора: Чикина Ирина Валерьевна

ОГРН 1107311000103, 5 марта 2010 г. Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №6 по Ульяновской области.

Юридический адрес: Ульяновская область, р.п. Николаевка, ул. Ульянова д. 9,  кв. 12.

Фактический адрес: Ульяновская область, р.п. Николаевка, ул.Советская,  д.56.

Рабочий телефон: 8-904-192-04-34

Режим работы: ежедневно с 8.00  до 17.00, кроме субботы и воскресенья.

 

Реестр жилых домов,

обслуживаемых  ООО Управляющая компания «Росток»  р.п. Николаевка

 

 

№п/п

Адрес  дома

Кол-во квартир и

подъездов

Площадь дома, м2

 

 

1.

Коммунальная,5

16/2

772,6

 

 

2.

Красная горка,9

22/3

951,7

 

 

3.

Красная горка,9а

22/3

1108,7

 

 

4.

Красная горка,9б

22/3

916,6

 

 

5.

Красная горка,63

12/2

513,7

 

 

6.

Гагарина,23

8/2

359,64

 

 

7.

Федоровская,7

18/3

809,36

 

 

8.

Федоровская,9

8/1

376,1

 

 

9.

пер.Садовый,16

18/3

855,95

 

 

10.

Комсомольская,13а

12/2

583,1

 

 

11.

Комсомольская,15

16/1

536,4

 

 

12.

Комсомольская,17а

12/2

574,9

 

 

13.

Новая,23/15

12/2

594,8

 

 

14.

Шоссейная,11

21/3

974,39

 

 

15.

Шоссейная,13

22/3

986,26

 

 

16.

Интернациональная,49

8/1

358,6

 

 

17.

Володарского, 5

8/2

390,7

 

 

18.

Коммунальная, 51

22/3

892,2

 

 

 

 

Итого:                  18 домов

 

279/41

 

12555,7

 

 

 

 

 

Информация об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности регулируемых организаций, включая структуру основных производственных затрат по обеспечению оказания услуг по содержанию и ремонту жилого помещения  ООО УК «Росток» (в части регулируемой деятельности) за 2 квартал 2014 года

 

№ п/п

Наименование показателя

Единица измерения

Значение

1

2

3

4

1

вид регулируемой деятельности

x

оказания услуг по содержанию и ремонту жилого помещения 

2

выручка от регулируемой деятельности

тыс.руб.

48468

3

себестоимость производимых товаров (оказываемых услуг) по регулируемому виду деятельности, в том числе:

тыс.руб.

4500

           

 

 

Директор ООО Управляющая компания «Росток»                                                                                                     Чикина И.В.

 

 

 

 

Договор  № 2  от 01.01.2014 г.

Управления муниципальным жилищным фондом

 

       Администрация муниципального образования Николаевское городское поселение в лице Главы Администрации муниципального образования Николаевское городское поселение Володиной Л.А., действующая на основании Устава, именуемая в дальнейшем Собственник, с одной стороны, и ООО УК «Росток» в лице директора Чикиной И.В., действующей  на основании Устава, именуемое в дальнейшем Предприятие, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договор

   1.1.Предметом настоящего договора является передача  Собственником функций по управлению с целью эксплуатации жилищного фонда, придомовых территорий согласно предлагаемому перечню жилого фонда, передаваемого ТСЖ, являющемуся  неотъемлемой частью настоящего договора.

   1.2. Предприятие осуществляет квалифицированную реализацию вышеуказанных функций с целью эксплуатации и поддержания жилищного фонда, придомовых территорий, находящихся в ведении Собственника, в надлежащем состоянии и сохранности в соответствии со СНиП, ВСН, действующими стандартами, инструкциями, техническими условиями, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, нормативными и методическими актами, регулирующими вопросы эксплуатации, обслуживания и ремонта указанного выше имущества в пределах денежных средств, собранных с населения за оказанные услуги, и бюджетного финансирования.

   1.3.Факт передачи жилищного фонда в управление ТСЖ оформляется Актом приема- передачи (Приложение №2)

 

2.Права и обязанности сторон

   2.1. Для осуществления своих функций, предусмотренных в п.п. 1.1.,

Предприятие имеет право:

   2.1.1. Заключить договоры на техническое обслуживание с арендаторами муниципального имущества, собственниками нежилых помещений, расположенных в жилищном фонде.

   2.1.2. Вносить рекомендации и предложения по стандартам исполнения муниципального заказа.

   2.1.3. Участвовать в работе конкурсных комиссий по размещению муниципального заказа.

   2.1.4. Согласовывать производство работ на придомовой территории по прокладке и переустройству подземных сооружений и осуществлять контроль над восстановлением твердых покрытий и других элементов благоустройства после их завершения. Обеспечить восстановление элементов благоустройства после производства работ на объектах, отведенных к ведению Предприятия.

   2.1.5. Согласовывать строительство и реконструкцию в соответствии с нормами требованиями и актами. Согласовывать и контролировать правильность выполненной перепланировки и переоборудования квартир в муниципальном жилищном фонде.

   2.1.6. Вносить предложения по расторжению договоров аренды нежилых помещений, расположенных в муниципальном жилищном фонде

   2.1.7. Участвовать в расчетах платы за содержание и ремонт жилья собственникам и арендаторам нежилых помещений, производить взыскание задолженности и пени (проценты за пользование чужими средствами).

   2.1.8. Участвовать в рабочих комиссиях по приемке в эксплуатацию объектов благоустройства, инженерных сооружений.

   2.1.9. Вносить предложения по формированию титульных списков на производство капитального ремонта.

   2.1.10. Заключить договоры на выполнение муниципального заказа с подрядными, организациями, выигравшим конкурс,  проведенный отделом муниципального заказа по муниципальным закупкам, согласно Положению о муниципальном заказе, одновременно уведомив Собственника.

   2.1.11. Обращаться к Собственнику с предложениями о пересмотре тарифов на жилищные услуги.

   2.1.12. При предоставлении права, осуществлять деятельность, приносящую доходы, самостоятельно распоряжаться  имуществом. приобретенным за счет этих доходов.

   2.1.13. По согласованию с Собственником регулировать сроки, очередность и объемы выполненных работ, исходя из технического состояния находящихся в управлении объектов, а также финансовых и технических возможностей.

   2.1.14. Привлекать для выполнения работ по настоящему договору соисполнителей, не изменяя при этом объема финансирования по договору.

   2.1.15. В пределах своих полномочий распоряжаться всеми финансовыми ресурсами, поступающими из источников, указанных в п.3.1.

   2.1.16. Обращаться к Собственнику с предложениями об инвестировании средств в  жилищны1 фонд, находящийся в управлении Предприятия.

   2.1.17. Участвовать в обсуждении бюджетных позиций, определяющихся объем, финансирования и зарплаты на управление, содержание и эксплуатацию жилищного фонда.

 

   2.2. Предприятия обязано:

   2.2.1. Обеспечивать выполнение принятых на себя обязательств, предусмотренных в п.п.2.1. настоящего договора: обеспечить квалифицированное и качественное обслуживание жилищного фонда, бесперебойную и безаварийную работу электрохозяйства.

   2.2.2. Готовить предложения по формированию муниципального заказа по содержанию и ремонту жилищного фонда, иных, объектов муниципальной собственности;

   2.2.3. Пересекать самовольное подключение к внутридомовым инженерным сетям.

   2.2.4. Проводить месячники по очистки территорий, отнесенных к ведению Предприятия.

   2.2.5.Производить своевременно перечисление денежных средств, собранных с потребителей за предоставленные коммунальные услуги, на расчетные счета поставщиков коммунальных услуг.

   2.2.6. Производить расчеты и начисления льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан в соответствии с требованиями действующего законодательства.

   2.2.7. Производить осмотр жилых зданий. В срок до 16 апреля текущего года – весенний осмотр, в срок до 1 сентября текущего года – осенний осмотр. По результатам каждого осмотра вносить в базу данных коррективы, отражающие состояние объекта недвижимости и придомовой территории с указанием даты проведенного осмотра. Информация о произошедших изменениях в состоянии жилищного фонда, инженерных систем и оборудования, объектов благоустройства сообщается Собственнику.

   2.2.8. Выполнить работы, проводить осмотры в соответствии с согласованными планами- графиками.

   2.2.9. Предоставлять по требованию Собственника финансовую и иную документацию.

   2.2.10. Согласно данных весеннего и осеннего осмотров формировать планы работ по содержанию жилья и работ по ремонту жилищного фонда за счет средств, собранных с населения, и дотационных отчислений из городского и областного бюджетов.

   2.2.11. Формировать планы работ по капитальному ремонту жилого фонда за счет средств городского и областного бюджетов.

   2.2.12. Осуществлять контроль над целевым использованием денежных средств, выделяемых из бюджетов, собранных с населения за содержание, ремонт жилищного фонда и предоставленные жилищно- коммунальные услуги.

   2.2.13. Осуществлять эксплуатации в соответствии с п.1.2. настоящего договора.

   2.2.14. Обеспечивать снижение аварийности объектов недвижимости переданных в управление.

   2.2.15. Осуществлять учет, контроль и исполнение заявлений, предложений и жалоб, поступающих от населения, в установленные законодательством сроки.

   2.2.16. Вносить предложения по более эффективному использованию жилых и нежилых помещений и земельных участков с целью привлечения инвестиции и дополнительных финансовых ресурсов для улучшения состояния принятого в управление жилищного фонда.

   2.2.17. Не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом (отчетный период-6 и 12 месяцев) предоставить  Собственнику отчет по форме 22 ЖКХ ( реформа) и форме №1- жилфонд (отчетный период 12 месяцев).

   2.3.Собственик имеет право:

   2.3.1. Проводить проверки правильности расходования и целевого использования Предприятием бюджетных средств, и средств, полученных от населения.

   2.3.2. Согласовать документы на подключение к инженерным сетям объектов муниципальной собственности.

   2.3.3. Контролировать исполнение муниципального заказа.

   2.3.4.Контролировать соблюдение норм технического режима на внутридомовых и наружных сетях системы электроснабжения.

   2.3.5. Осуществлять координацию и контроль за начислением и предоставлением льгот по оплате жилищно- коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а так же финансированием выпадающих доходов.

   2.3.6. Запрашивать и получать от Предприятия документы, отчеты, а так же иную необходимую информацию.

   2.3.7. Внедрять единую нормативную базу при определении стоимости ремонтно- строительных работ по ремонту жилищного фонда, объектов благоустройства и инженерных систем и оборудования.

   2.3.8. Согласовывать прейскуранты на оказание платных услуг населению, арендаторам жилых и нежилых помещений муниципального жилищного фондов.

   2.3.9. Проверять сроки и качество работ, выполняемых Предприятием в рамках настоящего договора, руководствуясь пунктом 1.2. настоящего договора.

   2.3.10.Требовать от Предприятия документального объяснения причин нарушения условий настоящего договора.

   2.3.11.Согласовывать строительство и реконструкцию, участвовать а приемке в эксплуатацию инженерных систем и оборудования, жилищного фонда.

   2.3.12.Осуществлять контроль за исполнением по назначению и сохранностью переданного в управление имущества.

   2.4. Собственник обязан:

   2.4.1. Обеспечить оплату работ Предприятия в соответствии с условиями настоящего договора в пределах бюджетного финансирования.

   2.4.2. Содействовать внедрению перспективных технологий по содержанию и ремонту муниципальных объектов.

   2.4.3. За 10 дней до начала месяца (квартала, полугодия) предоставить Предприятию информацию о размере бюджетных средств  (дотаций, компенсаций, льгот и субсидий), которые будут выделены на указанный период для выполнения функций по управлению жилищным фондом и предоставление жилищно- коммунальных услуг.

   2.4.4. Рассматривать и принимать решения в течение 15 дней с момента получения предложений Предприятия по вопросам управления. Содержания, улучшения состояния жилищного фонда, финансового обеспечения его содержания и эксплуатации, включая изменения размера денежных средств, выделяемых на эти цели. В случае внесения отказа Собственник обязан предоставить Предприятию письменное мотивированное заключение о причинах данного отказа.

   2.4.5. Утверждать планы гарантированного финансирования (финансовый план) Предприятия на финансовый год, не позднее 15 дней с момента принятия соответствующего бюджета на данный год.

   2.4.6. В течение 5 дней с момента подачи, рассмотреть и согласовать, либо вернуть на доработку планы- график проведения работ по модернизации и капитальному ремонту жилищного фонда.

   2.4.7. Предоставлять Предприятию техническую и другую документацию, необходимую для управления жилищным фондом.

   2.4.8. Принимать участие в разрешении споров между Предприятием и собственниками, нанимателями и арендаторами нежилых помещений по вопросам объема, качества и оплаты предоставленных жилищно- коммунальных услуг.

   2.4.9. Принимать участие в разрешении споров между Предприятием и поставщиками коммунальных услуг и энергетических ресурсов.

   2.4.10. Предупреждать Предприятие об измене или расторжении настоящего договора в письменном виде за 30 дней до наступления изменения или расторжения договора.

 

3. Порядок расчета по договору

   3.1.Предприятие получает средства, необходимые для управления, содержания и эксплуатации жилищного фонда из следующих источников:

- платежи нанимателей, собственников арендаторов жилых и нежилых помещений за предоставленные услуги по содержанию жилищного фонда, вывозу мусора и текущий ремонт мест общего пользования по тарифу  с  1  полугодия   4 руб. 92 коп. с 1 кв. м. общей площади помещения;

- бюджетные дотации на содержание и облуживание жилищного фонда;

- компенсация предоставляемых льгот и жилищных субсидий;

- прочие доходы, полученные за выполнение работ по управлению объектами недвижимости, в рамках настоящего договора, а также вложенные инвестиции, привлекаемые со стороны.

   3.2. Услуги по настоящему договору (по текущему ремонту ) оплачиваются после приёма и подписания сторонами акта выполненных работ.

   3.3. Оплата производится по мере поступления денежных средств в местный бюджет.

   3.4.Оплата производится по факту выполненных работ, подтвержденный документами.

   Общая площадь обслуживаемого жилищного фонда-12555,7 кв.м.

   3.2. перечисление денежных средств производится из районного бюджета на лицевой счет Предприятия.

   3.3.Собственник организует перечисление средств на выполнение капитальных ремонтов в соответствии с утвержденным сторонами графиком выполнения работ и графиком финансирования.

   3.4.При оказании  Предприятием дополнительных услуг, не входящих в перечень, предусмотренный настоящим договором и иными нормативными актами, регламентирующими порядок предоставления жилищно- коммунальных услуг, денежные средства, полученные от оказания такого вида услуг, в полном объеме поступают в распоряжение Предприятия и используется им самостоятельно.

 

4.Ответственность сторон

   4.1.Предприятие ответственность за ущерб, причиненный жилищному фонду в результате ее виновных действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.

   4.2.Ответственность по сделкам, совершенным Предприятием с превышением предоставленных её полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, Предприятие несет самостоятельно принадлежащим ему имуществом.

   4.3. 3а нарушение договорных, кредитных. Расчетных и налоговых обязательств, предоставление услуг, не соответствующих параметрам качества, пользование которыми может причинить вред здоровью населения, а равно нарушение иных правил деятельности Предприятие несет ответственность в соответствии с законодательством РФ.

   4.4. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

- в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным его исполнением;

- если невыполнение явилось следствием обстоятельств неопределимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

 

5. Разрешение споров

   5.1. Споры и разногласия по настоящему договору разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

   5.2. Стороны обязуются принимать все необходимые меры для разрешения возникающих споров и разногласий путем переговоров.

 

6. Срок действия договора

   6.1. настоящий договор вступает в силу с 01.01.2014 года по 31.12.2014 года.

   6.2. По завершению срока действия настоящего договора, Собственник в праве провести конкурс по отбору новой организации для управлении муниципальным жилищным фондом, Предприятие имеет право участвовать в данном конкурсе на общих условиях с другими претендентами. В случае неприятия решения о проведении конкурса и при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончанию срока его действия, договор считается продленным на тот же срок, на условиях, которые будут действовать к моменту его распоряжения.

 

7. Условия изменения и прекращения

   7.1.Стороны имеют право по взаимному соглашению достаточно расторгнуть или изменить настоящий договор.

   7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляется путем заключения дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью.

   7.3.Соглашение о расторжении настоящего договора заключается в письменной форме и подписывается уполномоченными представителями каждой из сторон.

   7.4. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке:

а)  Собственником -  после уведомления Предприятия  не менее чем за 30 дней до даты предполагаемого расторжения, в случаях:

- образования возникшей по его вине задолженности Предприятия перед подрядчиками за выполнение работы, оказанные услуги, подлежащие оплате Предприятием;

- иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

б) Предприятием – после предупреждения Собственника о предлагаемой дате расторжения, не менее чем 30 дней до наступления указанного срока.

7.5. После истечения срока действия настоящего договора или в связи с его досрочным прекращением Предприятие обязано в 10-тидневный срок передать все находившиеся у него документы, связанные с управлением жилищным фондом, уполномоченному лицу или организации, указанной Собственником.

 

8. Прочие условия

   8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится по одному экземпляру у Собственника и Предприятия.

 

9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Собственник: Администрация муниципального образования Николаевское городское поселение

433810 Ульяновская область, р.п.Николаевка

Ул. Советская 56,

рс 4020481020000000069, лс 02683116190 в УФК по Ульяновской области (Управлении финансов Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области)

ОГРН 1057311007181, ОКАТО 73225551000, ОКВД 75.11.32

ОКПО 25509070, ГРКЦ ГУ Банка России по Ульяновской области

БИК 7311005188, КПП 731101001

Предприятие: Общество с ограниченной  ответственностью управляющая компания «Росток»:

Юр. Адрес: 433810,  Ульяновская область, р.п. Николаевка, ул.Советская д.56

Почтовый адрес: 433810 Ульяновская область, р.п. Николаевка, ул. Советская д. 56

ИНН 7311007844,  КПП 731101001, ОГРН 11000103,

рс 40702810400107070014

ЗАО Банк Венец

БИК 047308813

кор. счет: 30101810200000000813

 

Подписи сторон

 

Собственник:                                                            Предприятие:

 

__________ Володина Л.А.                                      ____________Чикина И.В.

 

 

 

 

 

ДОГОВОР11
управления многоквартирным домом 
 
р.п.Николаевка                                                                                             1 января 2014 года
 
 

             Управляющая компания ООО «Росток», именуемая в дальнейшем "Управляющая компания", в лице директора Чикиной Ирины Валерьевны, ОГРН N 1107311000103, ИНН 7311007844 действующая  на основании Устава,  с одной стороны   и собственники помещения 2-х этажного многоквартирного дома № 23 по ул. Гагарина  в р.п. Николаевка, общей площадью 386кв.м., в том числе жилой  площадью 296кв.м., в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, заключили настоящий  договор о нижеследующем:

 

1.    Предмет договора и общие положения

1.1. Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме .

1.2. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников.

1.3. По настоящему договору управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия настоящего договора за плату, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, организовать предоставление ресурсоснабжающей организацией коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещением(ями) в многоквартирном доме лицам путём заключения соответствующих договоров и соглашений, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

 1.4. Общая характеристика многоквартирного дома на момент заключения договора:

год постройки 1964 год;

год последнего комплексного капитального ремонта: нет

годы выборочных капитальных ремонтов по конструктивным элементам дома за последние 10 лет (с указанием конструктивных элементов): ремонт электропроводки в 2013 году.

 
 
            

2. Права и обязанности Сторон

 

2.1. Собственник обязан:

2.1.1. Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на счета ресурсоснабжающиж организаций.

2.1.2. При временном неиспользовании помещения(й) для проживания более 3-х дней сообщать управляющей организации свои контактные телефоны и адреса, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ в помещение(я).

2.1.3. Соблюдать следующие требования:

а) не производить без согласования с управляющей организацией никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

б) не нарушать имеющиеся схемы учёта предоставления коммунальных услуг;

в) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (более 220 кВт), дополнительные секции приборов отопления;

г) не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

е) не ухудшать доступ к общему имуществу, в том числе работами по ремонту помещений собственника, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и места общего пользования;

ж) соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также требования пожарной безопасности.

2.1.4. Предоставлять в ресурсоснабжающую организацию не позднее 3 (трех) рабочих дней сведения об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении и о наличии у постоянно проживающих в жилом помещении лиц льгот по оплате коммунальных услуг с предъявлением подтверждающих документов, а также об изменении объёмов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и планируемых режимах работы установленных в нежилом помещении потребляющих устройств (газо-, водо- и электроснабжения и других данных), необходимых для определения объёмов потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчёта размера их оплаты расчётным путем.

2.1.5. Обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время суток.

2.1.6. Сообщать управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

2.1.7. Заключить договоры со специализированными организациями на проведение технического обслуживания ВДГО и диагностику газопроводов, расположенных в квартирах.

2.1.8. Снимать показания приборов учёта до 25-го числа.

2.1.9. Не нарушать самовольно пломбы на приборах учёта и не осуществлять действий, направленных на искажение их показаний и повреждении

2.1.10.  Не увеличивать самовольно поверхности нагрева приборов отопления, установленных в помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте помещения.

2.1.11.  Не присоединяться самовольно к внутридомовым инженерным системам; не присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета; не вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом либо паспорт помещения.

2.1.12. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме пропорционально своей доле в общем имуществе дома принимать участие в оплате общих для дома дополнительных расходах, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом.

2.1.13. Своевременно производить ремонт, поверку или замену индивидуальных приборов учета (ИПУ).

2.1.14. Немедленно информировать Управляющую организацию о неисправностях ИПУ.

2.1.15. Выполнять иные обязательства, предусмотренные жилищным и гражданским законодательством.

 

2.2. Собственник имеет право:

2.2.1. Требовать надлежащего исполнения управляющей организацией её обязанностей в рамках действующего договора.

2.2.2. Осуществлять контроль за выполнением управляющей организацией её обязательств по настоящему договору, в ходе которого:

- участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме;

- присутствовать при выполнении работ и оказании услуг управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему договору;

- знакомиться с содержанием технической документации на многоквартирный дом.

2.2.3. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение собственника, оформленное в письменном виде.

2.2.4. Требовать изменения размера платы и получать от управляющей организации и ресурсоснабжающей организации сведения о состоянии своих расчётов по оплате:

а) за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

б) за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

2.2.5. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством.

 

2.3. Управляющая организация обязана:

2.3.1. Предоставить информацию о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием: сведений о выполнении обязательств по договорам управления в отношении многоквартирного дома содержащие: план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, меры по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана; сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год; сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год; сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам (при наличии таких стандартов).

2.3.2. Предоставить информацию о стоимости работ (услуг) оказываемых управляющей организацией в том числе:

а) описание каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);

б) стоимость каждой работы (услуги) в расчёте на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 погонный метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).

2.3.3. Предоставить информацию о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы с раскрытием следующих сведений:

а) перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы;

б) тарифы (цены) для потребителей, установленные  ресурсоснабжающими организациями, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы. При этом управляющая организация указывает реквизиты нормативных правовых актов (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены). Сведения о тарифах (ценах) приводятся по состоянию на день раскрытия информации и подлежат обновлению в следующие сроки:

- на информационных стендах (стойках) в помещениях управляющей организации - в течение 2 рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

в) тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются ресурсоснабжающими организациями для расчёта размера платежей для потребителей.

2.3.4. Приступить к управлению многоквартирным домом начиная с "01" января 2014г. и осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах собственника.

2.3.5. Оказывать собственнику услуги по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на  предоставление  коммунальных  услуг собственнику и пользующимся его помещением(ями) в этом многоквартирном доме лицам в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу. Качество коммунальных услуг не может быть ниже требований, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг.

2.3.6. Устранять за свой счёт все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

          2.3.7. На информационных стендах многоквартирного дома указать телефоны аварийно-технической диспетчерской службы.

2.3.8. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, общее имущество, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчёты, связанные с исполнением настоящего договора.

2.3.9. Вести учёт обращений (заявлений, жалоб, требований, претензий) собственников на режим и качество предоставления коммунальных услуг, на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, учёт их исполнения.

2.3.10. Информировать собственника и пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме лиц путём размещения соответствующей информации на информационных стендах дома

- о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг - не позднее чем за 3 (трёх) суток до начала перерыва;

- о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов в предоставлении коммунальных услуг в течение 1 (одни суток с момента обнаружения недостатков.

2.3.11. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, ресурсоснабжающая организация должна провести перерасчёт платы за коммунальные услуги.

2.3.12. В случае невыполнения работ или непредоставлении услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных настоящим договором:

а) уведомить собственника и лиц, пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме, о причинах нарушения путём размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания), исполнения;

б) в минимально возможный срок с момента обнаружения исправить имеющиеся недостатки (при этом срок устранения недостатков не может превышать сроки исполнения работ, установленные действующим законодательством.

2.3.13.По текущему ремонту общего имущества за свой счёт устранять недостатки и дефекты выполненных работ. Недостаток и дефект считаются выявленными, если управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.

2.3.14. От своего имени заключить с ресурсоснабжающими организациями договора на приобретение собственниками и пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме лиц  коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод) с целью обеспечения их коммунальными услугами в нужных объёмах.

2.3.15. По требованию собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и совместно с ресурсоснабжающими организациями  коммунальных услуг  и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учётом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим договором, а также с учётом правильности начисления установленных федеральным законом.

2.3.16. Принимать участие (с обязательным участием собственника или представителя собственника) в приёмке на коммерческий учёт индивидуальных приборов учёта коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учёта.

2.3.17. Осуществить планирование работ по ремонту общего имущества жилого дома с учётом его технического состояния в объёме и в сроки, утверждённые общим собранием собственников. При необходимости направлять собственникам предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с указанием перечня и сроков проведения работ, расчёта расходов на их проведение и расчёта размера платы за капительный ремонт для каждого собственника.

2.3.18. Ежегодно предоставлять собственнику помещений в многоквартирном доме отчёт о выполнении договора за истекший год не позднее 30 дней после окончания отчётного года, включая:

а) размер полученных в течение отчётного года управляющей организацией от собственников помещений в многоквартирном доме средств в качестве платы за жилые помещения и коммунальные услуги и размер расходов управляющей организации, связанных с управлением многоквартирным домом;

б) соответствие фактических перечня, объёмов и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме перечню и размеру платы;

в) список номеров квартир должников, несвоевременно и (или) не полностью вносящих плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и размеры сумм, не выплаченных ими на день представления собственнику отчёта о выполнении договора, меры, принятые по повышению собираемости платежей, результаты принятых мер;

г) количество обращений и принятые меры по устранению недостатков.

2.3.19. На основании обращения собственника или лиц, пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме, направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме или помещению(ям) собственника.

2.3.20. Выставить процент технического износа здания на момент начала действия договора и учитывать этот показатель при планировании работ по обслуживанию и текущему ремонту дома. Корректировать процент технического износа по мере выполнения ремонтов или с ухудшением состояния конструкций и систем здания.

2.3.21. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся собственника (передавать её иным лицам, в том числе организациям), без письменного разрешения собственника.

2.3.22. Для принятия решений вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объёме работ, стоимости материалов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

2.3.23. Обеспечить возможность собственникам осуществлять контроль за исполнением управляющей организацией обязательств по настоящему договору.

2.3.24. Ежемесячно оформлять акты выполненных работ по содержанию общего имущества с участием (оформлением) председателя совета многоквартирного дома, если работу выполняет сама управляющая компания, с визированием актов выполненных работ по содержанию общего имущества, в том числе, если к выполнению работ привлекалась подрядная организация.

2.3.25. По окончанию текущего и (или) капитального ремонта конструктивных элементов многоквартирного дома акты выполненных работ оформлять с участием старшего по многоквартирному дому.

2.3.26. Не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания собственников, за исключением случаев форс-мажорных обстоятельств.

2.4. Управляющая организация вправе:

2.4.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору, в том числе привлекать к выполнению работ и услуг по настоящему договору третьих лиц.

2.4.2. Ограничивать или приостанавливать подачу собственнику коммунальных ресурсов по своему выбору в случае неполной оплаты собственником одной или нескольких коммунальных услуг в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.

2.4.3. Ежемесячно в первый рабочий день после окончания срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги вывесить на информационных стендах списки должников, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.4.4. Представлять интересы собственников в судах Российской Федерации и органах власти в случаях выявления нарушений правил использования общего имущества многоквартирного дома.

2.4.5. Осуществлять контроль за целевым использованием помещений и принимать в соответствии с законодательством меры в случае использования помещений не по назначению.

2.4.6. Организовывать проведение очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопросов, связанных с выполнением настоящего договора. Информация о дате, повестке, месте и времени проведения собраний размещаются на информационных стендах в подъезде многоквартирного дома.

 

3.Размер платы за содержание,  ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и порядок ее внесения

3.1. За комплекс услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме  определяется как сумма ежемесячных платежей за жилое помещение на счет управляющей организации и коммунальные услуги, которые обязаны оплатить потребители услуг (далее - плательщики) в многоквартирном доме на счета ресурсоснабжающих организаций в период действия договора.

3.2. Управляющая организация организует подомовой учёт собранных денежных средств по целевому назначению:

а) содержание общего имущества многоквартирного дома;

б) текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

в) коммунальные услуги на счета ресурсоснабжающих организаций;

г) капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома;

3.3. Перечень и стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,  устанавливаются ежегодно на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учётом предложений управляющей организации и собственников.

3.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам по тарифам, установленным исполнительными органами государственной власти субъектов Ульяновской области, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законодательством.

3.5. Неиспользование помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение.

3.6. Плательщик вправе осуществить предоплату с последующим перерасчетом размера платы при необходимости.

3.7. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственника на основании дополнительного соглашения к настоящему договору, подготовленного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, принятого с учётом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объёме работ, стоимости работ, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов, с созданием отдельного счёта для сбора средств собственников на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

 

 

 

 

4. Ответственность Сторон

 

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

4.8. Виновная сторона обязана уплатить управляющей организации штраф   за соответствующую коммунальную услугу, определенную исходя из норматива потребления коммунальной услуги и тарифа, действующего на день выявления нарушения, в случаях:

а) потребления коммунальных услуг с нарушением установленного договором порядка учета коммунальных ресурсов, выразившимся во вмешательстве в работу соответствующего общего (квартирного) или индивидуального прибора учета, а также распределителей;

б) несоблюдения установленных сроков извещения об утрате (неисправности) указанных приборов учета или распределителя, расположенных внутри помещений;

в) невнесения платы за коммунальные услуги за лиц, проживающих в жилом помещении и не указанных в пункте 2.3 настоящего договора;

г) при иных действиях лиц, пользующихся помещением(ями) в многоквартирном доме, в результате которых искажаются показания приборов учёта и распределителей управляющая организация обязана проинформировать собственников на годовом отчётном собрании о данных обстоятельствах.

4.9. При выявлении управляющей организацией факта проживания в жилом(ых) помещении(ях) собственника лиц, о которых собственник в соответствии с условиями настоящего договора не сообщил управляющей организации, и невнесения за них платы за коммунальные услуги управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с собственника убытков, причинённых другими собственниками управляющей организации.

5. Особые условия

5.1. Все споры, возникшие из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путём переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

 

   6. Срок действия договора и порядок изменения и расторжения договора

6.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и распространяет своё действие на фактические отношения Сторон по настоящему договору, возникшие с «01» января 2014 года.

6.2. Договор заключается на срок не менее одного года.

6.3. Договор может быть изменён или прекращён по письменному соглашению сторон.

6.4. Любые изменения и дополнения к договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме.

6.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр договора.

 

7. Реквизиты Сторон

Собственники (представитель собственника):

   

____________(__________________________)

   (подпись)            (фамилия, инициалы)

 

____________(__________________________)

   (подпись)            (фамилия, инициалы)

 

____________(__________________________)

 

   (подпись)            (фамилия, инициалы)

____________(__________________________)

 

 

 

 

Управляющая организация: ООО

Управляющая компания «Росток»

ОГРН N 1107311000103

 ИНН 7311007844

Адрес: Ульяновская область,

Р.п.Николаевка, ул.Советская д.56

Телефон-8-904-192-04-34

 

          ДИРЕКТОР

 

____________(______________________)

   (подпись)            (фамилия, инициалы)

 

 

 

 

 

                                Производственная программа на 2014год

                                 ООО  Управляющая компания «Росток»

 

            «Согласовано»                                                                                               Утверждаю

     Глава администрации МО                                                                       Директор ООО УК «Росток»

Николаевское городское поселение                                                                  р.п.Николаевка

__________(Володина Л.А.)                                                                         _____________(Чикина И.В.)

 


 

Производственная программа по подготовке к отопительному периоду 2013-2014г. По МО Николаевское городское поселение ООО УК «Росток»

адрес

Виды работ

Объем работ

стоимость

ответственные

Срок исполнения

примечание

1

Ул. Коммунальная д.5

Ремонт водоснабжения

1-й  подъезд

15000

 

Чикина И.В.

август

 

2

Ул.Федоровская д.7

Ремонт  канализации в подвале

3-й  подъезд

10000

Чикина И.В.

Июль

 

3

Ул. Володарского д.5

Ремонт щитков п/автоматов

1-й и 2-й подъезды

17000

 

Чикина И.В.

август

 

4

Ул. Новая д.23

Ремонт щитков п/автоматов

1-й и 2-й подъезды

27000

 

Чикина И.В.

июль

 

5

Ул. Красная горка д.9б

Ремонт водоснабжения

3-й подъезд

7000

Чикина И.В.

август

 

6

Ул. Красная горка д.9а

Установка люка на канализационной емкости.

1-й,2-й,3-й подъезды

10000

Чикина И.В.

июль

 

 

 

Стандарты раскрытия информации в сфере по обеспечению оказания услуг

по содержанию и ремонту мест общего пользования  ООО УК «Росток»

за 2 квартал 2014 года

 

                            Произведен текущий ремонт за 2 квартал 2014 г.

Ул.Новая дом №23 – Капитальный ремонт электропроводки                                                      24000рублей

 Ул.Володарского дом №5 – смена автоматов

                                                Во втором подъезде                                                             3000 рублей

 

 Итого за текущий ремонт:    27000  рублей        

 

___________________________________________________________________________________

 

    Новости

    Ссылки


    НАЦИОНАЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ РОССИИ

    ОБЪЯСНЯЕМ.РФ

    Работа (Вакансии) в Николаевском районе











    Статистика