ИЗВЕЩЕНИЕ О проведении торгов (аукциона) на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 73:09:012401:783. Начало аукциона – 16 марта 2022 г.

ИЗВЕЩЕНИЕ

О проведении торгов (аукциона) на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 73:09:012401:783

Согласно постановлению Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области от 02.09.2021 №684 «О проведении торгов (аукциона) на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 73:09:012401:783», Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области извещает о проведении торгов (аукциона) на право заключения договора аренды на 5 (пять) лет земельного участка с кадастровым номером 73:09:012401:783, общей площадью 345 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, Николаевский район, муниципальное образование Канадейское сельское поселение, поселок Крутец, улица Нижняя, 44а, отнесённого к категории земель – земли населённых пунктов, с разрешенным использованием – обслуживание жилой застройки. Государственная собственность не разграничена.

Начальная цена земельного участка годовой арендной платы составляет 10625,93 (десять тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 93 коп. НДС не начисляется.

Величина повышения начальной цены (шаг аукциона) в размере 3% от начальной цены в сумме 318,78 (триста восемнадцать) рублей 78 коп.

          Заявки принимаются Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области с 09.02.2022г. по 10.03.2022г. включительно, кроме праздничных и выходных дней, по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, рабочий посёлок Николаевка, площадь Ленина, дом №1, кабинет № 210 в рабочие дни и часы с 9 час. 00 мин. до 16 час. 00 мин. (время местное).

Начало аукциона – 16 марта 2022 г. в 14 час. 00 мин. (время местное) по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, рабочий посёлок Николаевка, площадь Ленина, дом №1, в зале заседаний (2 этаж).

          Регистрация участников аукциона будет проводиться 16 марта 2022г. по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, рабочий посёлок Николаевка, площадь Ленина, дом №1, кабинет № 210 с 13 час. 30 мин. до 13 час. 55 мин. (время местное).

Параметры разрешенного строительства

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Канадейское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области Решение Совета депутатов муниципального образования Канадейское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области №145 от 27.12.2016 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Канадейское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области».

Земельный участок расположен в зоне Ж-1 зона малоэтажной и блокированной жилой застройки.

Зона выделена для создания правовых условий формирования территорий для размещения жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для видов разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2 и 2.3:

•        Минимальная площадь земельных участков,  предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2, 2.3 – 600 м².

•        Максимальная площадь земельных участков,  предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2, 2.3  – 2000 м².

•        Минимальная площадь земельных участков,  предусмотренных видом разрешенного использования с кодами 2.7, земельных участков для размещения гаражей и подсобных сооружений – 20 м².

•        Максимальная площадь земельных участков,  предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7, земельных участков для размещения гаражей и подсобных сооружений – 600 м².

•        Для всех основных строений количество надземных этажей – до трех, включая  возможность использования мансардного этажа и высотой от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 10 м; до конька скатной кровли – не более 14 м;

•        Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: от дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

•        Жилые дома должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В районах усадебной застройки, жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями и обычаями.

•        Расстояние от оконных проемов жилых помещений, выходящих на соседние землевладения, до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

•        Ограждение земельного участка со стороны улицы должно иметь высоту не более 1,7 м. Ограждение, устанавливаемое на границе с соседним земельным участком, должно быть сетчатым или решетчатым (с площадью просветов не менее 50% от площади забора) с целью максимального пропуска солнечного света на соседний участок и иметь высоту до 1,8 м. Глухие ограждения допускаются со стороны улиц и проездов.

•        Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

•        Коэффициент застройки для жилых домов усадебного типа – не более 60%; для жилых домов блокированного типа – не более 50%;

•        Коэффициент озеленения территории для жилых домов усадебного типа – не менее 40%; для жилых домов блокированного типа – не менее 50%.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для видов разрешенного использования с кодами 2.1.1:

•        Минимальная площадь земельных участков,  предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.1.1 – 600 м².

•        Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 2 м.

•        Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красных линий не менее 2 м. Без отступа от красной линии допускается размещать:

- жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме помещений учреждений образования и воспитания;

- жилые здания с квартирами в первых этажах при реконструкции сложившейся застройки.

•        Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.

•        Допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения в цокольном, а также на первом и втором этажах жилого здания. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от входов в жилые помещения здания.

•        Величины минимальных расстояний между жилыми, жилыми и общественными, а также жилыми и производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов.

•        Коэффициент застройки – не более 60%;

•        Коэффициент озеленения территории – не менее 40%.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства с кодами 3.3, 3,7, 3.4.1, 3.5.1:

•        Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 2 м.

•        Объекты капитального строительства, размещенные или размещаемые в территориальной зоне, не должны требовать устройства санитарно-защитных разрывов шириной более 25 м.

•        Минимальная площадь земельных участков – 0,03 га.

•        Максимальная площадь земельных участков – 1 га.

•        Здания следует размещать с отступом от красных линий.  Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.

•        Коэффициент застройки территории – не более 65 %.

•        Коэффициент озеленения территории – не менее 15 %.

•        Площадь территории предназначенной для хранения транспортных средств – не более 15 % от площади земельного участка.

•        Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового обслуживания населения, которое влечет за собой снижение установленного государственными нормативами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения, не допускается.

•        При принятии решения об изменении функционального назначения объекта в рамках разрешенного использования территориальной зоны размеры земельного участка могут быть пересмотрены в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

•        Прокладка магистральных инженерных коммуникаций на территории участков школьных, дошкольных и медицинских учреждении допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для видов разрешенного использования с кодами 2.7, 2.7.1 и 4.4:

•        Минимальная площадь земельных участков,  предусмотренных видом разрешенного использования с кодом 2.7 и 2.7.1 – 25 м².

•        Максимальная площадь земельных участков,  предусмотренных видом разрешенного использования с кодом 2.7 и 2.7.1 – 550 м².

•        Минимальная площадь земельных участков,  предусмотренных видом разрешенного использования с кодом 4.4 – 550 м².

•        Максимальная площадь земельных участков,  предусмотренных видом разрешенного использования с кодом 4.4 – 2000 м².

•        Минимальная площадь торговых объектов – 20 м² торговой площади.

•        Максимальная площадь торговых объектов (для разрешенного вида использования 2.7 «Обслуживание жилой застройки») – 600 м² торговой площади.

•        Максимальная площадь торговых объектов (для разрешенного вида использования 4.4 «Магазины») – 1000 м² торговой площади.

•        Количество постов на автомобильных мойках и СТО не более четырех.

•        Коэффициент застройки  – не более 60%.

•        Максимальная высота здания – 14м.

•        Максимальная этажность – 3 этажа.

•        Минимальный отступ от красной линии – 5м.

•        Минимальный отступ от границ земельного участка – 1м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

•        Максимальная высота объектов – 40м.

•        Этажность – 1 этаж.

•        Коэффициент застройки – не более 80%.

•        Минимальный отступ от границ земельного участка – 0,5м.

      Информация о технических условиях подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и информация о плате за подключение (техническое присоединение):

Филиал Публичного акционерного общества «Россети Волга» - «Ульяновские распределительные сети»

Максимальная присоединяемая нагрузка подключаемого объекта определяется проектным решением заявителя в пределах свободной мощности электрических сетей. Предельная свободная мощность существующих сетей определяется по результатам замерного дня. Срок осуществления мероприятий по технологическому присоединению зависит от различных условий осуществления технологического присоединения к электрическим сетям и может составлять от 4 месяцев до 2 лет. Плата за технологическое присоединение к электрическим сетям ПАО «Россети Волга» определяется в соответствии с Приказом Агентства по регулированию цен и тарифов Ульяновской области №344-П от 18.12.2020г. «Об утверждении стандартизированных ставок, ставок за единицу максимальной мощности, формул платы за технологическое присоединение к электрическим сетям территориальных сетевых организаций Ульяновской области на 2021 год».

ООО «Газпром газораспределение Ульяновск»

Максимальная нагрузка подключаемого объекта определяется проектным решением Заказчика в пределах свободной мощности существующих сетей не более 10 м³/час. Наличие технической возможности газоснабжения имеется (получить письменное согласие от владельца газопровода). Местоположение точки подключения: газопровод низкого давления, проложенный по улице Нижняя пос.Крутец Николаевского района Ульяновской области. Категория давления (1а,1, 2 категории, среднее давление, низкое давление) Р-0,005 МПа. Наружный диаметр 76 мм. Ориентировочное расстояние от точки подключения до земельного участка – 19 м. Срок подключения объекта определяется готовностью заказчика к данным действиям (срок действия технических условий определяется согласно Постановления РФ № 1314 от 30.12.2013 г.). Размер платы за технологическое присоединение определяется приказом Агентства по регулированию цен и тарифов Ульяновской области от 28.01.2021 №393-П «Об установлении платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования…» на 2022 год величина которого зависит от протяженности, расхода газа и диаметра, при потребности газа более 15 м³/час. Для оформления разрешительных документов необходимо обращаться в филиал ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» в р.п. Новоспасское.

Условия участия в аукционе:

          Аукцион является открытым по составу участников.

            Для участия в аукционе претендентам необходимо представить в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области следующие документы:

- заявку на участие в аукционе по установленной форме с указанием банковских реквизитов счёта для возврата задатка;

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

- надлежащим образом, заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

- документы, подтверждающие внесение задатка.

          Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

Заявитель имеет право отозвать принятую заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.

          Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с ЗК РФ и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;

наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном статьей 39.12 ЗК РФ реестре недобросовестных участников аукциона.

Порядок внесения задатка и его возврата:

Размер задатка для участия в аукционе устанавливается в размере 100 % (сто процентов) от начальной цены в сумме 10625,93 (десять тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 93 коп.

          Задаток перечисляется по следующим реквизитам: УФК по Ульяновской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области)

ИНН 7311005491, КПП 731101001, л/счет 05683103890, Отделение Ульяновск Банка России//УФК по Ульяновской области г. Ульяновск, БИК 017308101, Кор.счет 40102810645370000061, р/счет 03232643736250006800.

      В платёжном документе в графе «назначение платежа» должна содержаться ссылка на дату проведения аукциона и номер лота.

      Дата поступления задатка на указанный счет Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области должен поступить не позднее следующего дня окончания приема заявок для участия в аукционе.          Оплата задатка третьими лицами не допускается.

Задаток возвращается участникам аукциона, за исключением победителя, в течение 3 (трёх) банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов участникам аукциона, которые не выиграли.

Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок.

Задаток возвращается претенденту, не допущенному к участию в аукционе, в течение 3 (трёх) банковских дней со дня оформления протокола признании претендентов участниками аукциона.

В случае отзыва заявки претендентом до дня окончания срока приёма заявок внесённый задаток возвращается заявителю в течение 3 (трёх) банковских дней со дня регистрации отзыва заявки.

В случае отзыва заявки претендентом позднее дня окончания срока приёма заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

В случае признания аукциона несостоявшимся, задаток возвращается всем участникам аукциона в течение 3 (трех) банковских дней с даты подписания протокола о результатах аукциона,

В случае принятия решения об отказе организатором аукциона от проведения аукциона, внесённые претендентами задатки возвращаются в 3 (трёхдневный) срок.

      Задатки, внесенные лицами, не заключившими в установленном порядке договоры аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения договора, не возвращаются в соответствии с п.21 ст.39.12 ЗК РФ.

Порядок проведения аукциона:

Аукцион по продаже земельного участка проводится в следующем порядке:

участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены земельного участка и каждого очередной цены земельного участка в случае, если готовы приобрести в собственность земельный участок в соответствии с этой ценой; каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены на "шаг аукциона". После объявления очередной цены аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с "шагом аукциона"; при отсутствии участников аукциона, готовых приобрести в собственность земельный участок в соответствии с названной аукционистом ценой, аукционист повторяет эту цену 3 раза. Если после троекратного объявления цены ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок.

Заключительные положения:

          Проект договора купли-продажи, форма заявки на участие в аукционе размещены на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов по адресу www.torgi.gov.ru.

          Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области принимает решение об отказе в проведении аукциона в случае выявления обстоятельств, предусмотренных пунктом 8 ст.39.11 ЗК РФ. Извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте в течение трех дней со дня принятия данного решения. В течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвратить его участникам внесенные задатки.

          Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за 3 дня до дня проведения аукциона.

Ознакомиться со сведениями о земельном участке, выставленном на аукцион, времени и порядке осмотра земельного участка можно в Комитете по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области по адресу: по адресу: Ульяновская область, Николаевский район, рабочий посёлок Николаевка, площадь Ленина, дом №1, кабинет №210 или по телефону 8 (84247) 2-17-30 в течение периода приема заявок.

          Все вопросы, касающиеся проведения торгов (аукциона), не нашедшие отражения в настоящем информационном сообщении, регулируются законодательством Российской Федерации.